Selbstständig Haus Kaufen

Unabhängige Kleinanzeigen zu verkaufen

Auf der Matte steht, warum Sie eigentlich eine Wohnung oder ein Haus kaufen wollen oder eine Warnung in Ihr Haus flattert. Nein, denn jeder Haus & Grund Ortsverband ist unabhängig. Die Miteigentümer können über ihren Anteil selbstständig verfügen. Selbständige und Freiberufler können so wirklich Geld sparen.

In Wien kaufen? Ein Ja oder Nein?

Der Erwerb einer Liegenschaft ist oft die grösste Summe, die Menschen in ihrem Privatleben aufbringen. Der Besitz der falschen Liegenschaft kann viel Mühe und eine Menge an Wohnqualität bedeuten, unabhängig davon, ob Sie selbst darin wohnen oder es vermieten. Unglücklicherweise stelle ich derzeit einen echten "blinden" Immobilienkauf in den vergangenen Jahren fest.

Ein Grundstück ist ungefährlich, das Kapital ist sowieso nichts wert und die Zinssätze sind tief, also muss konkretes Gold erworben werden. Durch diesen Beitrag erfahren Sie von mir die wesentlichen Infos, Kennzahlen und Angaben rund um den Immobilienerwerb in der Metropolregion Wien und Umland. Vor der Immobiliensuche auf den relevanten Online-Portalen rate ich Ihnen, die folgenden Fragestellungen zu klären, eventuell zusammen mit Ihrem Partner:

Weshalb wollen Sie eine Ferienwohnung oder ein Haus kaufen? Möchten Sie die Liegenschaft, weil Sie selbst darin leben wollen oder weil Sie sie mieten wollen? Inwieweit ist Ihr Kapital derzeit zum Erwerb verfügbar? In welchem Zeitraum planen Sie, in der Liegenschaft zu leben oder wie lange wollen Sie sie erwerben?

Besser in Ihrer Nähe kaufen oder vermieten? Ob Sie selbst in der Liegenschaft wohnen oder vermieten wollen, macht einen großen Teil aus. Eine Anlage ist dadurch gekennzeichnet, dass sie Gelder in Ihre Brieftasche zurückbringt. Auf der anderen Seite ist eine Verpflichtung etwas, das dem Kunden aus seiner Brieftasche etwas zahlt.

So ist die gemietete Ferienwohnung ein Gewinn, weil ich jeden Monat etwas bekomme, aber die Eigentumswohnung ist eine Verpflichtung, weil sie mir ständig Bargeld aus der Tasche zieht: Eine gute Idee - kaufen Sie etwas Kleines und Kluges. Wer nicht dauerhaft planbar ist, sollte als Anleger besser eine Immobilie mieten und die Finger davon lassen!

Kaufen Sie beim Einkauf keine übertriebenen Objekte, sie sind schwierig zu veräußern und niemand wird Ihnen später diese überhöhten Preise zahlen. Benötigt werden Liegenschaften mit guter öffentlicher und/oder privater Anbindung. Zum einen, wie hoch ist Ihre Eigenmittelquote - mit anderen Worten, wie viel Kapital haben Sie für den Erwerb zur Verfüg?

Sobald Sie diese beiden Stellen errechnet haben, können Sie sehr einfach feststellen, wie viel Ihre Liegenschaft überhaupt kostet. Wenn Sie also 100.000 EUR Eigenmittel haben, dann können Sie rund 500.000 EUR investieren, vorausgesetzt, dass die beiden Kennzahlen übereinstimmen. Je nach Finanzierungsbedingungen müssten Sie zwischen 1100 und 1500 EUR pro Monat für das Darlehen ausgeben.

Es gibt zwei verschiedene Arten von Immobilien: Wenn es mit Ihrem Monatseinkommen leicht ist, dann können Sie sich diese Eigenschaft auszahlen: wenn nicht, dann gibt es zwei Möglichkeiten: Kaufen Sie entweder später, wenn die Erträge und das Vermögen angestiegen sind, oder kaufen Sie kleiner. Falls Sie keine regelmässige Anschaffung tätigen, sollten Sie vor dem Immobilienkauf den Finanzplan mit einem fachkundigen Berater auswerten!

Eigenmittelquote: Beispiel: Kaufpreis: 400.000 EUR + Einrichtungs- und Nebenkosten: 100.000 EUR = 500.000 EUR. Grundkapital 100.000 EUR. Hinweis: Vor allem Menschen, die in eine Liegenschaft anlegen, sollten sich in erster Linie eingehend mit der korrekten Eigenmittelquote beschäftigen. Kaufen Sie den Mietindex: Spiegelt die Zahl der Jahre wider, die Sie benötigen, um den Kaufbetrag Ihrer Liegenschaft über Ihre Mieterträge zurück zu zahlen.

Sie benötigen mind. 30 Jahre, um den Kaufbetrag zurückzuerhalten - zumindest weil wir hier die Brutto-Miete berechnet haben. Wer sich den Tisch genauer ansieht, wird feststellen, dass Wien und Salzburg am meisten Zeit benötigen, um sein Kapital zurückzuerhalten. Hiermit können wir verhältnismäßig sachlich sagen: In Wien ist es im Grunde genommen sehr kostspielig zu kaufen.

Wenn Sie also Ihr eigenes Haus bauen wollen, sollten Sie selbst bestimmen, ob Sie auch außerhalb von Wien mit guter Verkehrsanbindung leben wollen. Bei Anlegern würde ich mir derzeit auch die großen (Kreis-)Städte ansehen: Tulln, Krems, 20, 2, Hollabrunn, Wolkersdorf etc. und ermitteln die Kennzahlen auf Basis der Betonimmobilien. Mit Hilfe der Codes, die ich Ihnen gerade vorgelegt habe, können Sie diese Fragen selbst verhältnismäßig rasch beantwort.

Aber ich möchte mit Ihnen ein anschauliches Beispiel kalkulieren, weil ich selbst daran interessiere. Im Jahr 2011 habe ich eine kleine Ferienwohnung im Xten Stadtteil durch ein Grundstücksprojekt in Gestalt eines Kundenmodells erstanden. Lasst uns das aber weglassen und aussprechen, dass ich diese Ferienwohnung heute kaufen möchte und ich möchte den Kauf-Mietindikator berechnen:

Ich hätte heute den Kaufbetrag in 20,32 Jahren Übervermietung wieder zurückerhalten und würde von da an Gewinn machen. Aus diesem Beispiel können wir jedoch erkennen, dass Wien nicht dasselbe ist wie Wien. Es ist sehr hilfreich, dass Sie immer die Kennzahlen berechnen, um ein Gespür für die Investition zu haben. Kaufen Sie kleine Wohnungen, hier gibt es mehr Bedarf und es sind auch günstigere Quadratmeter-Mieten zu erreichen.

Im Moment sollten Sie bei Investitionen in Immobilien mit weniger Eigenmitteln auskommen und ein höheres Fremdkapitalniveau planen. Dies verbessert Ihre Rendite und nutzt die vorteilhaften Finanzierungsoptionen. Individuelle Immobilieninvestitionen in Wien können zwar durchaus von Interesse sein, aber die meisten Anleger kaufen derzeit zu viel. Suchen Sie auch in den Großstädten rund um Wien.

Die Daumenregel lautet: Sie können sich innerhalb von zwei Autostunden alles anschauen, was Sie von Wien aus mit dem PKW anreise. Überlegen Sie, ob Sie die Immobilie selbst besuchen, sich um alles selbst kümmern oder ob es für Sie besser ist, mit erfahrenen Bauträgern zu arbeiten.

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