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Anfrage Katasterauszug ? Stichprobe, Laufzeit & Grundbuchprüfung

Wenn Sie eine Liegenschaft erwerben oder verkaufen wollen, müssen Sie einen Auszug aus dem Kataster einholen. Die mit dem Grund und Boden verbundenen Eigentumsstrukturen und Rechte sowie allfällige Grundpfandrechte werden in einem Kataster eingetragen. Auch die Grundstücksgröße, das Zugangsrecht, das Geh- und Durchfahrtsrecht sowie die Grundpfandrechte sind im Kataster eingetragen. Wie sieht ein Katasterauszug aus?

Ein Auszug aus dem Kataster ist eine Kopie, die alle Einträge zu einer Immobilie aufnimmt. Es handelt sich bei dem Kataster nicht um ein öffentlich zugängliches Verzeichnis, das jeder nachschlagen kann. Wer in Deutschland einen Katasterauszug beantragen möchte, muss gewisse Anforderungen einhalten. Von wem kann ein Auszug aus dem Kataster angefordert werden? Die Menschen können in jedem Land einen Auszug aus dem Kataster beantragen und das Kataster elektronisch einsichtnehmen.

Der Zugang zum Kataster ist daher nur einem begrenzten Kreis von Menschen erlaubt, da ein Auszug aus dem Kataster Vermögenswerte und Verbindlichkeiten beinhaltet, die für die Allgemeinheit nicht einsehbar sein sollen. Prinzipiell können folgende Personengruppen einen Auszug aus dem Kataster verlangen: Der Begriff des "berechtigten Interesses" ist bei der Grundschuldbesichtigung von zentraler Bedeutung. Eine reine Neugierde gilt nicht als legitimes Interessen an der Beantragung eines Grundpfandrechts.

Selbst diejenigen, die nur Nachbarn oder Pächter sind oder einfach nur am Erwerb der Liegenschaft Interesse haben, können kein begründetes Interesseninteresse vorweisen. Derjenige, der eine reale Kaufentscheidung hat, die er z.B. mit einem Vertragsentwurf des Vorkaufsvertrages oder einer Brokerbestätigung belegen kann, weist in der Regel ein begründetes Interesseninteresse nach. In der Regel obliegt diese Schätzung dem Gutachten des zuständigen Katasters.

Für notarielle oder behördliche Stellen, die regelmäßig Katasterauszüge beantragen müssen, besteht die Möglichkeit, die auszugleichen. Private Personen oder Unternehmen, die nur in Ausnahmefällen einen Katasterauszug brauchen, müssen sich jedoch selbst, per Post oder Telefax an das örtlich verantwortliche Gericht mitarbeiten. Für die Beantragung eines Grundbuchauszugs können sowohl ein nichtamtlicher Onlinedienstleister als auch das Katasteramt angesprochen werden.

Durch die Ablösung des Papiergrundbuchs durch das neue E-Kataster wird der Zugang zu Grundbuchauszügen deutlich erleichtert. Seit einigen Jahren können autorisierte Menschen in Deutschland einen automatischen Grundbuchauszug beantragen, indem sie ihn beim Grundbuchamt elektronisch einholen. Die Katasterdaten werden im Rahmen des Rechenzentrums im elektrischen Kataster abgelegt. Im so genannten unbeschränkten Wiederauffindungsverfahren können notarielle Dienste, Justiz, Ämter, öffentlich beauftragte Sachverständige und vom Bauherrn beauftragte Dritte das Kataster im Internet einsehen. Der Grundbuchauszug erfolgt unter der Adresse

Jeder, der nicht zu dieser Gruppe von Personen zählt, muss ein legitimes Interessen aufzeigen. Die Inanspruchnahme des automatischen Abholverfahrens und die Einsichtnahme in die dazugehörigen Dokumente des Katasteramtes oder die Einholung eines Grundbuchauszugs sind gebührenpflichtig. Grundlage dafür ist das 2013 in Kraft getretene Gerichts- und Notariatskostengesetz: Sind AuszÃ?

Im Gerichts- und Notariatskostengesetz sind die Gebühren für den tatsächlichen Grundbucheintrag geregelt, so dass eine freie Wahl nicht möglich ist. Wenn Sie jedoch eine Liegenschaft erwerben möchten, können Sie sich bei Bedarf auf einen vorhandenen Auszug aus dem Grundbuch des Eigentümers stützen. Wenn sie eine neue Liegenschaft finanzieren, war in der Praxis ein Grundbucheintrag für die eigene Hausbank meist bereits notwendig.

Diese könnte von den Käufern mit Zustimmung der Besitzer genutzt werden.

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