Kredit ohne Grundschuldeintrag

Aachen: Keine Grundgebühr, kein Bankguthaben, kein Geld von der Hausbank.

Die Aachener Kreditinstitute gewähren keine Baudarlehen ohne Besicherung. Die Eintragung einer Grundpfandrechtes in das Kataster ist die höchste Sicherstellung. Für den Kauf eines Grundstücks oder einer Liegenschaft brauchen die meisten von uns einen Kredit von der UB. Folgerichtig geben Finanzinstitute solche Summen nicht ohne bestimmte Wertpapiere aus. Die BayernLB beharrt auf der Eintragung einer so genannten Grundpfandrecht es im Kataster als Faust gegen die Insolvenz des Anlegers.

Der Grundschuldansatz ist in der Regelfall gleich dem gewährten Darlehensbetrag. Das Grundschuldrecht garantiert der BayernLB das Recht, im Insolvenzfall des Bauherrn die Ausführung zu veranlassen, ohne die Rechte Dritter zu berücksichtigen. Das heißt, wenn der neue Besitzer den Baudarlehen nicht mehr bedient, veräußert die Hausbank die Immobilie und zieht den Erlöse aus der Tilgung der ausstehenden Forderung ein.

Für den Betrag einer Grundpfandrecht ist der Grad der Katastereintragung entscheidend. Weil die Kreditgeber in einem Zwangsverkauf nach dem registrierten Rank zufrieden sind, verlangen nahezu alle Kreditinstitute zur Sicherstellung ihrer Kreditforderung die Aufnahme der Grundpfandrechte in den ersten Rank des Grundbuches. Es ist aber auch möglich, dass die Grundpfandrechte in Abschnitt II oder III des Grundbuches erfasst werden.

Die genannten Institute sind mit einer nachgeordneten Grundpfandrecht erfüllt. Dies bedeutet, dass im Falle eines Konkurses die Kreditgeber zuerst versorgt werden, bevor sie an der Reihe sind. Sind in einer Behörde mehrere Grundschulden erfasst, wird deren Rangfolge durch die Ordnung bestimmt, in der sie im Kataster erfasst sind. Durch einen neuen Eintrag im Kataster kann jedoch der Rangfolge einer Grundpfandrecht durch einen neuen Eintrag im Kanton.

Ab wann läuft die Hypothek ab? Nach Ansicht vieler Grundstückskäufer verfällt die Grundpfandrechte, sobald das Baugeld ausgezahlt ist. Für ein Ende der Grundchuld gibt es keinen Selbstversuch. Begründung: Die Grundpfandrechte sind ein so genanntes nicht zusatzpflichtiges Sicherungsrecht an Grundstücken. Somit kann die Grundpfandrechte auch außerhalb der vorhandenen Ansprüche einer Hausbank in das Kataster eingetragen werden.

Dies hat für den Bauherrn den entscheidenden Vorteil: Nach der vollständigen Rückzahlung des Baukredits muss er die Grundpfandrechte nicht zwangsläufig kündigen, sondern kann sie wieder als Sicherheit für das Darlehen verwenden. Besitzer müssen dafür nicht zwangsläufig eine neue Liegenschaft kaufen. Der Grundbetrag kann für ein Renovierungsdarlehen verwendet werden, kann aber auch als Sicherungsanker für den Erwerb eines neuen Fahrzeugs oder eines neuen Möbels verwendet werden.

Wo kann ich die Grundpfandrechte aus dem Kataster austragen? Jeder, der die Grundpfandrechte kündigen möchte, bedarf einer vom Kreditinstitut erteilten, amtlich beglaubigten Kündigungsermächtigung. Damit geht man zum Insolvenzverwalter und beantragte die Stornierung der Grundgebühr. Das Notariat reicht beim Katasteramt einen Gesuch um die Aufhebung der Grundpfandrechte ein. Die Grundbuchbehörde überprüft den Gesuch und erklärt sich in der Regelfall mit der Streichung einverstanden.

Überhaupt keine Ausgaben, aber man kommt damit nicht durch. So sind beispielsweise für die Stornierung einer Grundgebühr in Hoehe von 150.000 rund 300 EUR als Honorar zu entrichten. Ein Teil wird vom notariellen und der andere Teil vom Katasteramt abgeholt. Darf ich die Hypothek belassen? Die Nichtlöschung der Grundpfandrechte ist jedoch nicht völlig ausfallsicher.

Es kann z.B. vorkommen, dass die registrierte Hausbank die Grundpfandrechte an einen Geldgeber veräußert und dieser die Ausführung durchsetzt. Auch wenn die Darlehensschuld bezahlt wurde und der Geldgeber daher falsch liegt, kann ein Rechtsstreit viel Zeit und Kapital einbringen. Tücken gibt es auch, wenn die Besitzer wollen, dass die Grundpfandrechte auf sich selbst übertragen werden, um sie als Sicherheiten für weitere Darlehen zu verwenden.

Einige Kreditgeber erkennen eine frühere Grundpfandrecht nicht an, z.B. weil nicht eindeutig festgestellt werden kann, ob die Grundpfandrechte eingezogen oder an Dritte abtreten wurden. Sie gehen also mit der Stornierung der Hypothek auf Nummer sicher.