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Wer besitzt Deutschland? Der wahre Herrscher und das Volksvermögensmärchen - Jens Berger

Von Anfang an ist Jens Berger freiberuflicher Publizist und Politikblogger. In der Redaktion betreut er die Redakteure der NachDenkPages bei ihrer Redaktion und verfasst regelmässig Beiträge für die Seit. Im Spiegelfechter-Blog, einem der neben den NachtDenkSeiten wohl berühmtesten politischsprachigen Blöcke, beschäftigt er sich mit sozialen, wirtschaftlichen und finanztechnischen Fragen und nimmt dazu Stellung.

Es ist sein Anliegen, die Alltagspolitik für den Menschen zu untersuchen und offen zu präsentieren, um der wahren Realität ein wenig nahe zu kommen.

Worauf ist bei der Finanzierung von Bauvorhaben zu achten?

Immobilienfinanzierungen sind ein wesentlicher Baustein bei der Renovierung oder dem Bau von Objekten. Beim Bankgeschäft wird zwischen privater Baufinanzierung, die überwiegend von den Eigentümern für ihre eigenen Zwecke genutzt wird, und kommerzieller Baufinanzierung umgangen. Dabei liegt der Schwerpunkt sowohl auf Wohn- als auch auf Gewerbeimmobilien. Auf dem Gebiet der gewerblichen Baufinanzierungen kann zwischen unterschiedlichen Gefährdungsprofilen unterschieden werden:

Die Eigenheimfinanzierung, bei der eine Finanzierungspartei die Liegenschaft selbst in Anspruch nimmt, wird durch eine Investorenfinanzierung ausgeglichen, bei der die Finanzierungspartei nur der Eigentümer der Liegenschaft ist. Handwerker oder Freiberufler führen daher auch bei privaten Baufinanzierungen durch, sofern die Liegenschaft nicht Teil des Betriebsvermögens ist. Auf jedendfall ist es möglich, neben den Fremdkapitalmitteln aus Bankkrediten auch Eigenmittel wie Spar- oder Bankeinlagen oder kurzfristige, liquidierbare Sicherheiten zu verwenden.

Weil nahezu jeder Grundstückskäufer auf fremdkapitalfinanziertes Kapital aus ist, kommt dem Thema Kredite eine ganz spezielle Bedeutung zu. Bei Immobilienfinanzierungen besteht für den Darlehensgeber kaum ein Risikopotenzial, da ein Dokument durch eine Grundpfandrecht oder Grundpfandrecht gesichert ist. Befindet sich der Bauherr oder Erwerber in der unangenehmen Lage, sein Geld aufgrund von Zwangsarbeit oder Arbeitsunfähigkeit nicht zurückzahlen zu können, geht sein Geld an die Hausbank oder Einrichtung zurück, die ihm das Geld gegeben hat.

Zur Kompensation des Verlustes veräußert die Bank dann die Liegenschaft und übernimmt damit die anfallenden Aufwände. Nach der Gewährung des Darlehens ist es über einen festen Zeithorizont in Kapital- und Zinsform zu tilgen. Annuitätendarlehen werden überwiegend dort eingesetzt, wo die Rückzahlung unmittelbar in das Kreditgeschäft einfließt und die Zinslast kontinuierlich abfällt.

In der Regel werden diese Kredite nicht über den für ihre vollständige Rückzahlung erforderlichen Zeitabschnitt abgeschlossen. Zusätzliche Chancen für den Grundstückserwerb bieten Baudarlehen, die - sobald die Zuordnung erfolgt ist - den Wesen eines Annuitätendarlehens haben. Die Finanzierung von Wirtschaftsbauten ist unterschiedlich strukturiert. Die Finanzierung von Geschäftshäusern ist aufgrund der langfristig gesicherten Mietfähigkeit weniger leicht als der Kauf von Privatimmobilien.

Als Darlehensgeber fungieren dabei Spezialkreditinstitute, Sparkassen, Immobiliengesellschaften, Leasingfonds und Makler. Denn der Kauf von Gewerbeimmobilien ist oft nur mit Fremdkapital durchführbar.

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