Finanzierung Tilgung

Rückzahlungsfinanzierung

Wie Sie jetzt Zinsen und Tilgungen richtig berechnen, um in den kommenden Jahren die bestmögliche Finanzierung zu erhalten, erfahren Sie hier. Die restliche Rate wird zur Rückzahlung des Darlehens verwendet. Bitte beachten Sie, dass die letzte gezahlte Tilgung nicht der im ursprünglichen Darlehensvertrag angegebenen "ersten Tilgung" entspricht! empfiehlt Ihren Kunden ein klassisches Annuitätendarlehen zur Finanzierung einer Immobilie.

Nachfinanzierung Tipp 3: Optimierung der Rückzahlung

Bei der Strukturierung Ihrer Folgefinanzierung ist darauf zu achten, dass die Rückzahlungsrate zumindest dem letzten Rückzahlungsbetrag des vorhandenen Kredits gleichkommt - aber zumindest 2 vH. Wenn es Ihre wirtschaftliche Lage erlaubt, kann auch eine höhere Rückzahlungsrate hilfreich sein, um die Tilgung des Kredits zu forcieren. Es ist zu berücksichtigen, dass die letzte geleistete Tilgung nicht der im Originaldarlehensvertrag angegebenen "Erstrückzahlung" entsprach!

Durch die kontinuierliche Tilgung des Kredits und die damit verbundene Verringerung der Restverschuldung nimmt der Anteil der Zinsen an der mont. Ratenzahlung kontinuierlich ab.

Flexible Finanzierung

Diejenigen, die jetzt ihre Traumimmobilie kaufen und sie jahrelang an einen Kredit binden, sollten nicht voreilig agieren - sondern alles an die Lebensumstände anpassen: mit einer Finanzierung, die genügend Spielraum gibt. Wesentliche Grundsätze für eine flexiblere Finanzierung: Setzen Sie die Anfangsrückzahlung auf einen Wert von mind. zwei Prozentpunkten. Kredite mit Annuitätenrückzahlung sind in der Regelfall zur Finanzierung von eigengenutzten Liegenschaften geeignet.

Dies bedeutet, dass die monatliche Rentenzahlung aus einem Zins- und Rückzahlungsanteil zusammengesetzt ist, der während der Festzinsperiode unverändert ist. Mit abnehmender Zinslast erhöht sich der Rückzahlungsanteil während der Finanzierungsperiode. Zur Sicherstellung einer nachhaltigen Tilgung des Kredits sollten angesichts des aktuell tiefen Zinsniveaus zumindest zwei Prozentpunkte geplant werden; viele Kreditinstitute benötigen diesen auch.

Einigung über die Änderung des Rückzahlungskurses: Auf diese Weise können Änderungen im Budget des Haushalts, wie z.B. Elternurlaub oder Altersteilzeit, abgefedert werden. Beispiel: Die Darlehensgeber erlauben oft bis zu drei Tilgungsratenänderungen während der Festzinsperiode, in der Regel zwischen einem und fünf Prozentpunkten des Kreditbetrags. Aufgrund des reduzierten Darlehensbetrages verringert sich der Zinsaufwand der Tilgungsrate - und der Rückzahlungsanteil erhöht sich. Häufig sind freie außerplanmäßige Tilgungen von fünf bis zehn Prozentpunkten des Darlehensbetrags pro Jahr vorgesehen, die oft auf drei außerplanmäßige Tilgungen während der Festzinsperiode beschränkt sind.

Wenn Sie sich mit dem eigenen Haus etwas Zeit nehmen wollen, können Sie das derzeitige Zinsenniveau mit einem Bausparvertrag als Basis für eine spätere Finanzierung absichern. Im Allgemeinen bieten Bausparverträge vielfältige Gestaltungsoptionen bis zur Inanspruchnahme des Darlehens. Gerade bei der Finanzierung eines Hauses auf Lebenszeit, so lange wie das eigene, sind es die Einzelheiten.

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