Anschlussfinanzierung

Folgefinanzierung

Endet die Darlehens- und Zinslaufzeit (Loan-to-Value-Ratio), benötigen Sie eine entsprechende Anschlussfinanzierung. Wie Sie mit Geschick Zinsen sparen können, erfahren Sie in unserem Ratgeber zur Anschlussfinanzierung. Zunächst die gute Nachricht: Die Anschlussfinanzierung lohnt sich heute mehr denn je. Zahlreiche übersetzte Beispielsätze mit "Anschlussfinanzierung" - Englisch-Deutsches Wörterbuch und Suchmaschine für Millionen von englischen Übersetzungen. Viele übersetzte Beispielsätze mit "Anschlussfinanzierung" - Englisch-Deutsches Wörterbuch und Suchmaschine für englische Übersetzungen.

Beratung bei Folgefinanzierungen

Folgefinanzierung ist der Begriff, mit dem der erneuerte Festzinssatz beschrieben wird. In der Regel ist ein Immobiliendarlehen mit festen Zinssätzen ausgestattet, die zwischen einem und 30 Jahren schwanken können. Weil ein Haus- oder Wohnungsbaudarlehen jedoch nur in Ausnahmefällen nach dem Ende der Festschreibungszeit zurückgezahlt wird, ist in der Regel eine Anschlussfinanzierung erforderlich. Deine Hausbank ist nicht gesetzlich dazu angehalten, dir eine Anschlussfinanzierung zu geben.

Hat sich z.B. Ihre Kreditwürdigkeit vermindert, kann Ihre Hausbank auch darauf bestehen, durch ein anderes Finanzinstitut ersetzt zu werden. Für die Anschlussfinanzierung stehen folgende Optionen zur Verfügung: Die Festzinsperiode Ihres Haus- oder Wohnungsdarlehens geht bald zu Ende, Sie haben eine gute Chance, Ihre Schuld rascher zu tilgen, als Sie dachten.

Dank des Zinsschlupfes bezahlen Sie nun wesentlich weniger Zins auf Ihr Anschlussdarlehen. Sie können Ihr Darlehen im günstigsten Fall in den nächsten zehn Jahren mit der zuvor geleisteten Ratenzahlung innerhalb der Festzinsperiode vollständig auszahlen. Bei vielen Kreditinstituten bekommen Sie als so genannter "Quick Retiller" gar einen zusätzlichen Rabatt. Vergleiche die Offerten mehrerer Kreditinstitute, wenn du jetzt einen Folgekredit brauchst.

Folgefinanzierung innerhalb von 12 Monate

ab 5 Min. kostenlos. Eine DTW-Beraterin wird Sie in Kuerze kontaktieren. Bei der Anschlussfinanzierung profitiert man von den derzeit sehr vorteilhaften Zinssätzen für Baugelder. In der Regel sind die daraus resultierenden Aufwendungen für den Notar und das Katasteramt deutlich niedriger als die gesparten Zn. Ein Teil der Finanzpartner der DTW übernimmt im Falle einer Anschlussfinanzierung auch die Aufwendungen für die Übertragung der Grundpfandrechte.

Nur bei 5 bis 10 Prozentpunkten aller Folgefinanzierungen ist die Stornierung und Umschreibung der Grundschuld einer Bauunternehmung erforderlich. Sie haben von Ihrer Hausbank ein Vorschlag für eine Anschlussfinanzierung erhalten. Eine Vielzahl von Untersuchungen zeigt jedoch, dass die meisten Immobilieneigentümer durch einen Bankenwechsel Geld einsparen können.

LAUFENDE ERTRAGS- UND VERMÖGENSKRATIEN ENTSCHEIDEND

Für die Initialfinanzierung von Liegenschaften wird in den meisten Fällen eine fünf- oder zehnjährige Zinsbindungsfrist festgelegt. Nach Ablauf dieser Zinsbindungsfrist wird der Folgevertrag abgeschlossen, wenn die verbleibende Verbindlichkeit nicht auf einen Streich getilgt werden kann. Der feste Zinssatz sollte daher auf der Grundlage des gesamten Kreditzielzeitraums festgelegt werden. Nun bittet die Hausbank die Ehepartner um Auskunft über sich selbst und verweist darauf, dass für den Zugehörigkeitsvertrag die Bonität gewährleistet sein muss.

"Bisher war es ziemlich ungewöhnlich, ein Selbstauskunftsformular für den Folgeauftrag zu versenden. Bei einem richtigen Immobilienwert war die Anschlussfinanzierung in der Regel kein Problem", so Kienitz weiter. "Auch für die Anschubfinanzierung hätten sich die Herren S. und S. eine verlängerte Festzinsperiode bis zur Pensionierung oder darüber hinaus wünschen können", erklärt Kienitz. Ein längerer Festzinszeitraum bietet also gleichzeitig Sicherheit und Beweglichkeit.

Das Versäumnis, zu Beginn der Rente keinen Folgevertrag zu bekommen, können ältere Finanziers durch die Auswahl des richtigen Festzinses, eines erhöhten Rückzahlungssatzes oder die Einigung über Sonderrückzahlungen vermeiden.

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